マンションを買う？なら修繕積立金のカラクリは理解してるんですよね。その1

修繕積立金…マンション購入を考えるときに、まず気になるコストですよね。

ワタシもそうでした。毎月1万円から2万円、そこに住む限り払うことが義務付けられてるなんて、まるで一生のローンを払わなきゃいけないような気分ですよね。

なので、マンションの営業マン、相当な数の人に会いましたが、そのたびに聞いてきたんです。「一戸建てに比べて高く付きますよね」と。でも結局、納得のいく答えは聞くことができませんでした。

だいたいマンションの営業マンはこう言います。「住居のメンテナンスは一戸建てでも必要なものです。マンションの場合はその費用をあらかじめプールしているだけですよ！」

ちょっと待てよ。たとえそうだとしてもだな…

・修繕すべきかどうかの判断、修繕するタイミングは自分では決められないよな。
・もちろん修繕業者も自分では選べない。管理組合の多数決ですよね。
・だいたい管理組合ってちゃんと運営されているもんなんですかね。
・どこを修繕するか、いつするか、どの業者に依頼するか、ちゃんと議論します？
・同じマンションの入居者同士で、そんなキチッと議論するとは思えない！
・想像するに、ありていの集会で予定調和の合意をするんでしょ。
・そりゃ自分だって好きこのんでお隣さんとケンカしたくないもんね。

とまあ、ちょっと考えただけでも余計なコストが掛かっちゃう気がしてならないわけです。

さらに、これは場数を踏んでだんだんわかってきたことなんですが、メンテナンスの請負業者はだいたいマンションデベロッパーの子会社なんですよ。つまり…

マンションを作って売って、さらにメンテナンスでも商売する、という一連のビジネスモデルがすでに組み込まれているわけです。

長くなってきたので後半はまた次のエントリーにて。